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3万/平你让我在增城买个公寓

发布时间:2019-11-09 22:49:41 作者:责任编辑。陈微竹0371

今天(11月9日),备受重视的新塘TOD项目——凯达尔纽带世界广场,低沉开盘了!

开盘地址,坐落大润发广场邻近一个暂时打造的售楼处。

项目上午9点开盘,房产君10点抵达现场,看到约有20台客人,人气一般,整个售楼处稍显空阔,不见一般开盘的热烈气氛。

|凯达尔开盘现场

|凯达尔开盘现场

凯达尔正在推出西塔24-25楼64-104平loft公寓,共62套单位,每层9梯32户,其间可供公寓业主专用的电梯有4架,货梯2架。

项目为精装交给,均价2.8-3万/平;以及125-398平写字楼单位,为毛坯,均价2.7万/平。

房屋结构不同于一般楼体布局,呈三角形,而且由所以公寓,价格不分朝向,只分楼层,楼层越高价格越高,比方相同单位,25楼就比24楼高10万/套左右。

|ITC西塔SOHO公寓-24层平面图

开盘优惠方面,有“定金12万抵20万”和“按揭97折”/“全款96折”两种扣头。付款方法为首付5成,可按揭10年。

以01单位为例,104平,折后总价约309万,单价约2.97万/平;20单位,65平,折后总价约189万,单价约2.9万/平,门槛不低。

|凯达尔实拍

事实上,项目早在10月份就已发动内部认筹,其时推出的是22-23楼,折后均价2.7万/平,相较于本次开盘所推单位,价格较低。

值得一提的是,此次开盘价格,相较于此前4万+/平的吹风价位,退让了1万+/平,起伏较大。

去化方面,开盘两个半小时,也便是上午11点30分,现场出售表明已售出1套104平缓3套60多平公寓,共4套;到下午,依据流出来的出售截图显现,共售出10套公寓和1套写字楼,全体去化作用一般。

|出售谈天截图

本次开盘,并没有样板房展现,现场只要打印的作用图,而且装饰规范等材料也没有供给。依据出售说法,项目精装交给,并带有洗衣机、冰箱等电器。

有用率方面,项目为loft方式,层高4.5米,假如只算基层空间,有用率约5成,假如上下两层空间核算,则为7.5成。

以104平两房单位为例,一楼空间有用面积为52平,二楼为26平,一楼设置为厨房、客厅,二楼为两个卧室。从样板房作用图看到,空间不算阔绰。

|104平两房公寓作用图

|104平两房公寓作用图

|60多平一房公寓作用图

|60多平一房公寓作用图

依据出售表明,公寓将于2021年上半年交给使用。

凯达尔分为东西两个塔,其间主塔楼西塔,高度达260米,共45层,包括购物中心、甲级写字楼和精装公寓;东塔则高约200米,包括精装公寓和12层万豪酒店。

现在,购物中心已成功引入万象城,为负2楼-8楼,共10层。据出售表明,项目已完结70%的招商,估计下一年开业。

|ITC东西塔业态散布

一直以来,我们对凯达尔公寓的重视度,都居高不下,不少粉丝咨询房产君,该盘是否值得买?下面,房产君就给我们做个剖析。

广州首个TOD,未来9线交汇

凯达尔项目最大的亮点,在于其是广州首个TOD项目,坐落广州东部交通纽带中心上盖。

未来,这儿将会聚4条地铁(13号线(已注册)、16号线(规划)、28号线(规划)、20号线(规划))、3条高铁(广深铁路、广汕高铁、京九铁路)和2条城轨(穗莞深城轨、新白广城轨)。

| 项目交通图

现在,地铁13号线已通车,穗莞深城际新塘-深圳段方案今年底通车,穗莞深城际新塘-白云机场段估计下一年通车。

作为广州新东站,新塘TOD定位颇高,能够将深圳、东莞与广州连接起来。不过依照现在的开展,新塘无论是交通、仍是服务业配套都还有待沉积。

凯达尔价格比肩新塘标杆住所

在价格方面,凯达尔公寓2.9-3万/平的价格,显着高于新塘住所均价。

其乃至能够比肩新塘标杆盘碧桂园云顶(均价2.8-3万/平)和品秀星图(2.7万/平)了,这在整个广州商场都是极端罕见的。

现在,新塘11月新房均价23292 元/平;二手均价1.6万/平(来历:安居客)。

| 部分数据来历:房全国

详细看来,凯达尔周围的次新房时髦广场住所均价22864元/平,现代城市花园均价20398元/平,均低于凯达尔公寓。

| 数据来历:链家

好了,你看好新塘TOD的开展吗?你觉得这个价格值得下手凯达尔公寓吗?欢迎留言说出你的见地。

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