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神仙打架苦战灵山岛七盘产品曝光南沙能冲4万

发布时间:2019-11-09 23:38:00 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

年末焦点在哪?毫无疑问是南沙!

日前,房产君了解到,湾区CBD灵山岛及周边,共有7个住所项目将在11~12月露脸/开盘。

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诸神之战!大牌房企会集露脸堪比“双11”

光看7大新盘的品牌、产品与货量,就不由让人等待灵山岛成为楼市新IP。

只是4.5平方公里内,7个项目,7家不同开发商,既有央企中铁建、华润、金茂,又有本地老牌国企越秀、珠实,还有实力过江龙绿城、金科。

大牌房企密布曝光,放诸广州地产史都不常有。

| 灵山岛一带N盘厮杀

并且,与牛奶厂、广钢新城“你方唱罢,我上台”不同,明珠湾7个全新盘几乎是齐齐冒出,同台battle。

房产君踩盘时就发现,在南沙万达广场,除了灵山岛·金茂湾,上述新盘统统挤在一条街上,活生生把商场变成“战场”。

如此景象,买家是乐享其成的。

由于像“双11”那样,天猫、京东、苏宁、考拉、拼多多、唯品会等电子商务平台逐一厮杀,开发商才会拿出最好的产品以及最高的价格诚心。

| 想了解明珠湾新盘,逛一次南沙万达根本搞定

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灵山岛兴起,全市抢手置业板块将重塑

仔细留心会发现,广州自从广钢新城露脸后,很少呈现一个全明星阵型的新板块。它天然是是全市不容忽视的新兴力量。

对南沙来说,也将改写区域楼市生态。究竟,人们了解的抢手板块,不同程度进入推新乏力阶段。

黄阁板块,万科海上明月行将拉满进度条,剩余金科集美御峰、南沙保利城、方圆·南沙水恋三盘PK。

金洲,大盘如阳光城丽景湾,一切房源售罄,静待新货;而有出售泄漏,越秀·沿海新城38栋楼只卖剩寥寥几栋,一只手数得过来。

| 日渐老练的蕉门-金洲

南沙湾板块,碧桂园·玺悦已售完,星河·山海湾、南沙湾·御苑、年代·香海彼岸等,都是老面孔了。

今明两年,很难再呈现像灵山岛一带,那么多新盘呈现的场景。下一个抢手置业板块,已然预订。

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第一批产品11月开卖,会4万+吗?

跟着金科博翠明珠、灵山岛·金茂湾(一期)的11月入市,灵山岛“诸神之战”正式启幕。

新盘开售,价格怎么?又能否提振商场决心?

房产君以为,明珠湾多盘露脸,某些特定的程度能给有商场鼓动,但定价方面,开发商仍是相对慎重,4万+的均价,年末大概率看不到。

一来,已有开盘方案的金科、金茂项目,体量较小,用业界的话便是“一仗就打完”。真实的打破,还要看下一年大体量楼盘。

二是,灵山岛上星期成交一宗商住地,折合楼面价约10981元/㎡,是岛内有商住地出让以来最廉价的一宗。

加上本年下半年行情一般,首波开售项目在推货、定价上必定不能冒进。

| 计算自:广州公共资源交易网

房产君了解到,7个楼盘的吹风价都是参阅南沙金茂湾。而二手价格怎么呢?链家显现,约为2.7万/㎡。

所以估计,首波开售项目,较大或许开价在2.8万~3.5万/㎡之间,不会一会儿把价格拉到不可思议的程度。

别的,灵山岛一带全体建造仍处于相对根底的状况。从航拍图可以正常的看到,灵山岛内除了中交·汇通中心与明珠湾出资大厦外,就没有楼房建起。

提示:请旋易手机至横屏状况观看

买家对此承受程度几许,还需商场查验,商场也需求一段培养时刻。

而房产君从特别途径了解到,灵山岛三个新盘中,诚心挂号数量最多是260个,还不扫除买家重复下筹,离火爆还有间隔。

这周围面印证了买家张望心情依然浓郁,不会容易下定决心出资一张“白纸”。

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复式、叠墅、小高层…7盘“精华”逐一看

这样的灵山岛,还值不值得下手呢?

房产君以为,在价格合理的情况下,灵山岛项目对错常值得持有的。政府高起点定位、大手笔投入,都是肉眼可见的。下一个珠江新城的远景,并非虚无缥缈。

并且,7个项目的产品适当诱人,包括小高层、中高层、平层、大平层、传统复式、咬合复式、叠墅、立异叠院……

无论是刚需、刚改、改进仍是豪宅买家,悉数都能找到对应的产品。

看看房产君汇总的各盘产品表,真真是“八仙过海,各显神通”!

| 归纳自各盘揭露音讯、房全国及小编踩盘,仅供参阅

就算牛奶厂、广钢新城、新塘TOD,也未见如此丰厚的产品。

值得一提的是,珠实、华润、绿城、金科都是第一次露脸南沙,天然看家本领尽出,产品十分值得等待。

由于大部分项目没有敞开样板间,房产君仅依据踩盘经历以及与同行的沟通,谈谈个人对7个新盘的观点。

刚需担任:中铁建海语熙岸

严格来说,中铁建项目不在明珠湾内,但它与明珠湾的蕉门河口片区,仅隔一条黄阁南路,适当于站在珠江新城边际,仍有必定潜力。

| 中铁建海语熙岸方位图,来历:房全国

比较出资,房产君更垂青其自住特色。

原因是其离南沙传统商业中心——蕉门、金洲板块更近,半径2公里范围内聚集南沙万达广场、合景悠方、越秀沿海悦城&隽城商业广场、喜来登酒店、万豪酒店等优质商业配套。

广州外国语校园、南沙体育馆、南沙少年宫、南沙第一人民医院等优胜的教育、休闲、医疗配套,也都在家门口。

短期内,项目会比灵山岛的寓居体会更优。

别的,项目自身也是大盘装备,有三倍于南沙万达的商业,后续还规划校园。

|中铁建海语熙岸效果图

产品方面,一期主打90㎡三房(北向)、98㎡四房(南向),以及125㎡四房(南向),大部分为刚需买家一步到位而来。

项目也是7个新盘中,仅有能做到98㎡四房紧凑户型的一个,在户型图与板房出来前,可以等待一下。

小而美项目:灵山岛·金茂湾(一期)

该盘是7个项目中,体量最小的一个,只要5栋高层,扣除一栋人才公寓,实际上只要4栋可售。

项目自身并不临江,但规划为31~36层高层,加上南面的华润与北面的佳兆业地块限高,所以20层以上单位,仍有看江或许。

| 灵山岛·金茂湾效果图

其主打户型跨度较大,小到68㎡两房(北向),大到252㎡六房(其他面积段均为南向)都有。依据各盘首推/收筹楼栋预判,项目或是现在仅有能买到两房与六房的项目。

左右滑动检查户型图

我国金茂在项目身上也极尽心思雕刻:先是拿出了八大绿金科技,后是祭出了南我国首个专利户型。其园林虽小,但由一带两轴六园构成,颇具东方意蕴。

这些都是值得加分的当地。

| 灵山岛·金茂湾(一期)园林

颜值担任:越秀中交绿城柳岸晓风

假如问最等待灵山岛哪个项目,房产君片面会答复你:柳岸晓风。

一是,绿城在产品及服务上,具有处女座的谨慎、详尽,业界口碑载道,房产君很想知道其在广州的首个项目,会怎么雕刻。

二是,项目的外立面十分特别,大面积运用玻璃幕墙,在白日光影的折射下,修建好像耸立的“无边镜面”水晶盒子,通透、梦境。

并且,绿城出名的镜面水系,这一次也会呈现。

| 柳岸晓风效果图

不仅如此,项目声称具有全岛最大28700㎡沿海风情园林,社区合作外部市政公园,真实做到把家安在公园里。而众所周知,园林是绿城的擅长绝活。

第三是产品,柳岸晓风与颐德湾尚是7个项目中,唯二户户纯南向项目。

并且,户型悉数N+1规划,赠送率13~14%,且私家电梯入户。

需求阐明的是,最终一排26~31层住所外,其他楼栋为17层,江景会被金科博翠明珠遮挡(注:该盘最高19层)。

左右滑动检查户型图

离江最近:金科博翠明珠&华润·瑞府

在7个项目傍边,离江最近的当数金科与华润项目,隔一条马路与滨江花园,便是上横沥水道。

华润·瑞府揭露信息并不多,其展点也是上星期六仓促开端。但从其扼要的单张可以精确的看出,瑞府具有现在仅有的咬合复式产品,户型为110~130㎡以及140㎡,或与同为华润操刀的白云项目——润府相似。

由于加入了叠墅,且临江有限高,项目全体容积率为1.5~2.0,是7个项目中密度最低的一个,寓居舒适度相对更优胜。

| 华润·瑞府效果图

至于最快入市的金科博翠明珠,房产君以为其有两处出挑的当地:

一是方位较好,一手掌握多项优质资源。

首先是江景,其次北面、东面也接近公园,生态景观不俗。而湾区实验校园也在项目西北面。

然后是商业。项目位处凤凰大路西侧,与灵山岛规划的商务、商业地块仅隔一路,据出售介绍,从项目动身,步行可至灵山岛地下商场的进口。

别的,项目西侧又接近华润地块的商业体。

| 金科博翠明珠效果图

二是产品阳台标准惊人,107㎡以上大户型都采用了横跨客厅有卧室的超长阳台。143㎡户型的阳台乃至是L型的,三面都能看江。

左右滑动检查户型图,非正式,仅供参阅

产品最丰厚大盘:越秀明珠天悦江湾

该盘是灵山岛上体量最大的项目,共有29栋,其开发商越秀地产,也是南沙的大地主之一,建成与在建项目已多达16个。

大盘的舒适性,在这里不再赘述,房产君以为,明珠天悦江湾最大的特色在于产品线丰厚,包括了平层、复式、叠墅,且都是高端定位。

| 越秀明珠天悦江湾效果图

现在有户型图传出的93㎡复式三房,规划略为中规中矩。

| 越秀明珠天悦江湾93㎡复式

但房产君收到风,项目还有冷艳的75㎡三房复式,小小面积就有双主套和5.6米超宽客厅,使用率高达150%。

更立异,更招引眼球的是叠墅产品,项目取名为“Penthouse”,差异于传统上下两叠或三叠产品。

房产君已首先拿到了户型图,一栋penthouse分为六叠,共13层。

它看着像小高层,但1~4叠均送两层地下室空间,5、6叠则赠送超大天台,赠送率最高亦可到达150%。

每一叠的构成都不同,但都是多重奢阔厅堂无缝相连,且电梯入户。

| 户型图暂不泄漏,给六个悬念你们幻想去

房产君信任,其样板间一敞开,真的会冷艳全城,由于这是广州难得一见的产品。

还有两项特色不得不提。

一是,明珠天悦江湾是预留了地铁站出进口的项目。尽管不是地铁15号线,但也意味着有变身“地铁财物”的潜力。

二是,项目与校园配套特别近,一起近享湾区实验校园、江灵路小学、广州大学隶属(南沙)实验校园资源。

| 越秀明珠天悦江湾区位图

望江豪宅:颐德湾尚

假如你资金富余,期盼沿海高端日子,那颐德湾尚就不得不看了。

项目坐落明珠湾蕉门河口片区,周围便是高端项目南沙金茂湾,万豪酒店、南沙体育馆、少年宫、广州外国语校园等南沙优质配套,都在项目旁。

| 颐德湾尚航拍图,来历:房全国

其长处有三个:

一是江景,尽管隔了一个南沙体育馆,但蕉门河水道比上横沥水道要宽,视觉感官更震慑。

并且,彼岸便是灵山岛CBD,适当于二沙岛看着珠江新城那样,未来将是霓虹灿烂、美不胜收。

| 颐德湾尚沙盘图

二是,项目装备约180米写字楼以及约4万㎡商业,犹如珠江新城天銮,下楼便是igc与天盈广场。

对高管而言,日子便利得刚刚好。

三是,产品悉数都是140㎡以上的大户型,两梯两户南向望江,卧室全飘窗规划,极尽豪华。并且楼层够高,27~31层,视界十分开阔。

房产君以为,这应该是7个项目中,各方面标准最高的项目。

| 142㎡四房户型图

| 188㎡五房户型图

美中不足的是,户型真实太大,下手门槛较高,后续易手也有难度。

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