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一小区446个业主要卖房武汉二手房成交TOP榜出炉

发布时间:2019-11-10 19:05:33 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

本周二,咱们一篇关于二手房挂牌量创新高的文章,《创新高!11万套!二手房挂牌量涨了450%,但我劝你别慌...》,引起了咱们的广泛重视。在文章中,咱们通过许大都据剖析得出了一个定论:武汉楼市现在仍旧很坚硬。

但却有许多粉丝给咱们留言表明现在的二手房商场很低迷,房子欠好卖了。

有人说,二手房商场才干反映实在的商场。那咱们就用下面四个数据来看看二手房商场的本相。

1.武汉二手房挂牌数量较大。

武汉二手房挂牌量现已接连6个月保持在20万套以上,且一向呈现出上升趋势。依据武汉市房管局发布的数据,9月份武汉市的二手房成交量为10001套,依照这个成交量,现在武汉的二手房存量能够够卖20个月。这个量不可谓不大。

2.武汉二手房挂牌均价继续跌落。

武汉二手房挂牌均价从上一年10月份的21347元/平开端跌落至现在19201元/平,降价起伏达10.05%。

图片来自:诸葛找房

3.武汉二手房成交量较大。

据武汉市房管局多个方面数据显现,本年1-9月份,武汉存量住宅成交73482套,同比添加25.52%。上一年,武汉全市二手房成交约8.6万套,而本年1-9月份二手房成交了73482套,现已接近了上一年全年的成交量。

4.武汉二手房成交均价继续跌落。

据链家网数据显现,武汉的二手房成交均价现已接连9月跌落,从本年2月份的17879元/平跌落至现在的17022元/平,跌幅4.79%。

武汉二手房2019年成交均价

这才是实在的二手房商场,尽管挂牌量一向在添加,挂牌均价和成交均价也在小幅下降,但二手房的成交量却仍旧坚硬,而且还在上涨。

所以为什么咱们会感觉二手房商场“凉”了呢?首要是因为现在二手房数量较多,购房者挑选的地步较大了,成交周期变长;二手房数量较多也会导致房源之间的竞赛,就会呈现房源降价出售的现象。

而在现在这种竞赛剧烈的二手房商场中,就会呈现两种房源,一种是不愁卖的房子,另一种是卖不出去的房子。那么到底是哪些小区的“不愁卖”呢?它们卖的好的原因是什么呢?下面咱们就一块儿来看看吧!

依据链家的成交数据,咱们制造出了武汉各区成交量TOP3的楼盘。(汉南区暂无成交数据)

大武昌

大汉口

大汉阳

这些小区为何会在各区中锋芒毕露,成为成交量最大的小区呢?咱们对此总结出了以下几点:

1.品牌开发商的楼盘。从近90天各区成交TOP3的楼盘来看,大大都都是品牌开发商开发的楼盘,例如:万科、保利、金地、恒大等等。阐明大大都购房者仍是愈加认同品牌开发商的实力,开发商本身的实力将会直接关系到该楼盘是否会“烂尾”以及房子被“典当”。

2.挂牌房源量较大。上榜的这些小区有一个特色:二手房的挂牌量较大。一方面,挂牌量较大的小区阐明正在出售的房源较多,可挑选的数量也更多,购房者可彻底渐渐挑。

另一方面,因为挂牌量较大,二手房业主之间的竞赛也比较剧烈,所以有些诚心想卖房的业主就会降价出售,这些房子的降价起伏仍是比较可观的。

例如:坐落蔡甸的恒大绿地仅在链家上的挂牌量就达到了446套,而该小区总共仅有27栋楼,算下来均匀一栋就16套正在出售。住在这儿的业主,或许你的街坊正在“扔掉”你。

我在阅读该小区现在在售房源时,发现有许多房源都以低于小区全体均价成交,下面这两套房源的成交单价比小区均价低了近3000元/平,才得以成交。

所以业主之间的竞赛也是适当剧烈的,假如真想将房子快点卖出,不“出点血”是不太或许的。

3.从区位上来看,主城区楼盘的成交量要显着大于远城区的楼盘,这也能阐明大大都购房者仍是更看好主城区,比较主城区出行、日子都较为便当,配套更为完善,房子的抗跌性也更好。

4.从修建时代来看,房龄在5-10年左右的次新房占比较大。

这类小区的房龄较短,品相、环境都相对较好,周边的配套通过几年的时刻也较为完善,再加上周边有地铁等交通配套,这类房源也有必定的商场。例如:保利花园、恒大首府等。

除了以上这三点,还有小区物业、开发商口碑、学区等要素,这些要素都会对小区二手房的成交量发生或多或少的影响。

总结:

1.跟着武汉主城区土地供给削减,新房商场逐步向外扩,主城区房源的供给就首要会集在了二手房身上。阐明主城区的二手房将比远城区有更好的商场。

2.关于二手房业主来说,现阶段假如诚心想卖房,就需要下降心思预期,做好成交周期较长的心思准备;关于购房者来说,现在的二手房存量较大,尽量多比较多看,挑选最对自己最合适的,假如条件足够好,是具有和房东议价的或许。

3.在购买二手房时,必需要分外留意开发商口碑、物业、学区等配套是不是满意本身的需求,只要对自己最合适的才是最好的。

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